Arrendar imóvel em Cabo Verde — Guia para proprietários e inquilinos
O mercado de arrendamento em Cabo Verde oferece oportunidades tanto para proprietários que procuram rendimento como para inquilinos que procuram habitação.
O mercado de arrendamento em Cabo Verde
O arrendamento em Cabo Verde divide-se em dois segmentos distintos: o arrendamento de longa duração (residencial) e o arrendamento de curta duração (turístico). O primeiro é dominado pela procura de expatriados, funcionários internacionais e cabo-verdianos da diáspora, particularmente em Praia e Mindelo. O segundo concentra-se nas ilhas turísticas — Sal e Boa Vista — e cresce rapidamente com o aumento do turismo. Os rendimentos variam entre 5% e 9% brutos anuais, conforme a ilha, o tipo de imóvel e o segmento.
Contratos e legislação
O arrendamento em Cabo Verde é regulado pelo Código Civil e pela Lei do Arrendamento Urbano. Os contratos devem ser escritos e registados nas Finanças. Para arrendamento de longa duração, o prazo mínimo é de 1 ano, renovável automaticamente. O senhorio deve declarar as rendas recebidas e pagar o imposto sobre rendimentos (IUR). Para arrendamento turístico de curta duração, é necessária uma licença de alojamento local, obtida junto da Câmara Municipal. As plataformas como Airbnb e Booking.com operam livremente em Cabo Verde.
Rendimentos por ilha e segmento
No Sal, o arrendamento turístico de curta duração gera rendimentos brutos de 7-9% ao ano, com taxas de ocupação acima de 70% na época alta (novembro-abril) e 50-60% na época baixa. Na Boa Vista, os rendimentos são semelhantes mas com menor liquidez. Em Santiago (Praia), o arrendamento de longa duração a expatriados rende 5-7%, com menor variação sazonal. Em São Vicente (Mindelo), o Airbnb cultural cresce rapidamente com rendimentos de 5-7%. As ilhas menores oferecem rendimentos mais modestos mas com custo de entrada muito inferior.
Dicas para proprietários
Para maximizar o rendimento locativo em Cabo Verde: mobilar o imóvel com qualidade e bom gosto (o mercado turístico exige); contratar uma gestão local de confiança se não estiver presente; investir em boas fotografias e presença nas plataformas online; manter o imóvel em bom estado (a corrosão salina exige manutenção regular); e diversificar entre arrendamento turístico na época alta e longa duração na época baixa.
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